ESSEN 51. – Construction Kick Off – 19.12.2017

Im neuen Stadtquartier ESSEN 51. hat die erste Wohngemeinschaft bereits ihren Platz gefunden: ca. 2000 Kreuzkröten und eine Population Flussregenpfeiffer wurden über mehrere Monate hinweg in einen gesicherten Bereich umgesiedelt.

Nach den erfolgten Artenschutzmaßnahmen können die Rück- und Tiefbauarbeiten nun starten: ca. 375 Tm³ Bodenmaterial müssen bewegt werden, um die Geländeprofilierung für Straßen, Plätze und das offene Gewässer herzustellen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 52 ha wird im nördlichen Bereich des Krupp-Gürtels Essens 51. Stadtquartier entstehen:

• BGF insgesamt: ca. 400 – 500 Tm²
• Grünanteil mit Gewässerzonen: ca. 11 ha – ca. 20 % der Gesamtfläche (bez. auf 52 ha)
• Büro- und hochwertige Gewerbeflächen (u.a. Handwerk, Technologie und Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen): ca. 12 ha
• Wohnquartiere (ca. 1.500 Wohnungen) mit Dienstleistungen, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen (Kita, Schule, Quartierszentrum etc.): ca. 7 ha

Schon im nächsten Jahr beginnt IKEA mit der Bauvorbereitung und danach mit dem Bau des neuen Standortes in ESSEN 51. Bis dahin müssen im 1. BA Infrastruktur und Erschließung errichtet werden.

Zum Höhenausgleich finden auch Umschichtungen statt: ca. 60 Tm³ Bodenmassen vom Gelände des neuen Ikea-Standortes und ca. 70 Tm³ von der Fläche „Wohnen am Krupp-Park“.

Dafür rollt schweres Baugerät heran:
8 nagelneue und noch gelb strahlende CATERPILLAR- Baumaschinen mit Anbaugeräten von der Firma Atlas Copco – bereits Mieter in ESSEN 51.– ausgestattet mit innovativster Technik.

Die Aufgaben sind vielfältig und anspruchsvoll:
Tiefenentrümpelung, Abbruch und Rückbau, Aufbereiten von Böden und Bauschutt, Kanal- und Tiefbau.

Christoph Thelen: „Wir möchten effektiv, schnell und verantwortungsvoll arbeiten und haben deshalb innerhalb der Thelen-Gruppe die Construction GmbH gegründet und gleich ein Expertenteam mit engagiert. Die Bodenarbeiten können so präzise und im Zeitplan umgesetzt werden.“

Um einen geprüften und definierten Baugrund zu erstellen, wird der Boden bis zu einer Höhe von 5 Metern aufgenommen, auf Kampfmittel untersucht und danach lagenweise verdichtet wieder eingebracht. Dabei werden bauliche Reste und Altfundamente aufgenommen und geschreddert, Hohlräume sowie alte Leitungs- und Kanalsysteme entfernt. Der aufgenommene Boden wird vor Wiedereinbau im Labor untersucht und auffällige Böden werden sofort separiert.

Insgesamt entstehen im 1. BA ca. 600 Meter neue Straßen im Quartier, dazu kommt der Ausbau der Bottroper Straße von 4 auf 6 Spuren und die Sanierung der bestehenden Fahrbahnspuren.

Dann der Neubau des Gewässers, der Mischwasserkanal und Verlegung von Leitungen: Die Fertigstellung des 1. BA ist für 2020 geplant. Bis dahin arbeitet ein Team von Entwicklungs- und Baufachleiten an der Planung des 2. BA.

Auch hier holten Wolfgang und Christoph Thelen sich ein eingespieltes 15-köpfiges Projektteam ins Haus: sie gründeten die Engineering GmbH, so dass ESSEN 51. effizient und mit wenigen Schnittstellen entwickelt, geplant und gemanagt werden kann.

ESSEN 51. wird von Anfang an ganzheitlich als urbanes Stadtquartier geplant, in dem Wohnen, Arbeiten, Sport und Freizeit sich durchdringen.
So wird ESSEN 51. Nicht nur lebendig, bunt und sozial, sondern vor allem zukunftsfähig und zukunftsweisend.

Das Konzept ESSEN 51.:

Wolfgang Thelen: „Unser Ziel ist, innovativste Technik und Energiekonzepte vorausschauend zu integrieren und stufenweise umzusetzen. Der Fokus liegt darauf, Systeme modular und adaptiv zu gestalten, sodass die jeweils zukunftsfähigste und effizienteste Technologie installiert werden kann, ohne das Gesamtsystem zu erneuern.“

Unsere Immobilie der Woche – KW 50

Ruhige 3-Zimmer in Laer, Terup 42, 48366 Laer

Die Lage

Laer. Mit seinen idyllisch romantischen Pättkes gilt Laer als idealer Ausgangspunkt für Radtouren in die Umgebung. Im Herzen des Münsterlandes gelegen, bietet der kleine und ruhige Ort sehr schöne Möglichkeiten für Ausflüge zu den umliegenden Schlössern und Orten. Selbstverständlich
lohnt es sich auch Laer selbst zu entdecken.
Einzigartig im weiten Umkreis plätschert der Ewaldibach durch das charmante Laer. Im Mittelpunkt des dörflichen Treibens liegt der alte
Schulzenhof Welling – heute Rathaus – mit Rathausplatz, einem Alten Speicher und Mühlenturm, mit großzügigen Park- und Teichanlagen

Über das Objekt

Das Doppelhaus mit 2 Eingängen und insgesamt 15 Wohnungen ist direkt an den Feldern gelegen und liegt in nur 25 Kilometer entfernt von Münster.

Die Wohnung im ersten Stock bietet 3 Zimmer mit offener Küche und Balkon. Alle Zimmer sind mit neuem Laminatboden, neuen Innentüren sowie neuen Beschlägen ausgestattet.

Die Wohnung im 1. OG bietet mit Balkon, der zum Garten hinaus zeigt, liegt direkt am Ortseingang von Laer. Der Schnellbus nach Münster hält direkt vor der Haustür.

Fakten zum Objekt

Unsere Immobilie der Woche – KW 48

Büro- & Verwaltungskomplex, Rensingstraße 15, 44807 Bochum

Die Lage

Bochum. Bochum liegt mittendrin. Mitten in Deutschland, mitten in NRW, mitten im Ruhrgebiet. Große Konzerne ebenso wie kleine und
mittelgroße Unternehmen schätzen die Lage, die Verkehrsanbindungen sowie die günstigen Bedingungen für Produktion, Dienstleistung,
Handel und Handwerk. Bochum ist außerdem Wissenschaftsstandort. Die Ruhr-Universität und sechs weitere Hochschulen bilden die „UniverCity“ und stärken Forschung und Entwicklung der Unternehmen. Know-how auf dem neuesten Stand der Wissenschaft: in Bochum selbstverständlich. Unternehmer können sich in Bochum über eine große Auswahl attraktiver Flächen und Immobilen in sehr guten Lagen freuen.

Über das Objekt

Das freistehende 4-geschossige Bürogebäude in hochwertiger Ausstattung wird aktuell von einem namhaften Telekommunikationsunternehmen bewohnt.

Die Büroflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind hoch funktionell ausgebaut. Im Erdgeschoss findet sich das repräsentative Foyer mit Empfangsbereich über den Sie auf die einzelnen Etagen gelangen. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein verglastes Tonnendach über dem Atrium. Auf dem ca. 37.400 m² großen eingefriedeten Grundstück stehen 650 Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Rensingstraße und wird mittels Schrankenanlage reguliert. Zudem befindet sich in nur 200 m Entfernung eine Haltestelle des ÖNPV, so dass eine optimale Anbindung für Ihre Mitarbeiter garantiert wird.

Fakten zum Objekt

Unsere Immobilie der Woche – KW 46

Repräsentative Büroflächen, Heltorfer Straße 1, 40472 Düsseldorf

Die Lage

Düsseldorf. Der Großraum Düsseldorf gehört nach Greater Londond und Paris – Ille de France zu den wichtigsten europäischen Regionen für
ausländische Direktinvestitionen. Die unschlagbare Kombination aus geographischen Standortvorteilen, großer Branchenvielfalt, internationaler
Unternehmerschaft und hoher Lebensqualtät machen Düsseldorf zum begehrten Standort für innovative und wachstumsorientierte
Companies. Ein breiter Branchenmix kennzeichnet die Düsseldorfer Wirtschaft. Sie bietet dadurch alle unternehmensrelevanten Dienstleistungen
am Standort, schaftt Synergieeffekte und weist eine hohe Stabilität auf.

Über das Objekt

Bei dem Objekt aus dem Jahre 2000 handelt es sich um ein 4-5-geschossiges Bürogebäude, welches insgesamt etwa 7.345 m² Bürofläche bietet, mit Tiefgarage und Außenstellplätzen.

Die Büros verfügen über Teppichböden, abgehängte Decken, hochwertige Sanitärausstattungen, außenliegenden elektrischen Sonnenschutz, weiß gestrichene Raufasertapeten, Küchen, BAP-gerechte Beleuchtung, Bodentanks usw.

Das Objekt befindet sich in 2 Minuten Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen und bietet eine optimale Verbindung in Nah- und Fernverkehr durch die angrenzende Bahnstation. Zudem befindet sich das Gebäude in direkter Nähe der Autobahnen A 52 und A44.

Fakten zum Objekt

Unsere Immobilie der Woche – KW 44

Repräsentative Büroflächen, Industriestraße 15, 76437 Rastatt

Die Lage

Rastatt. Der Wirtschaftsstandort Rastatt, im Herzen der TechnologieRegion Karlsruhe, weist eine Vielzahl von hervorragenden Standortfaktoren auf. Hierzu zählen das herausragende Innovationsklima, die hohe Lagegunst, relativ günstige Flächen für Industrieansiedlungen und das mustergültig ausgebaute Verkehrsnetz. Zahlreiche Rankings und Studien bezeichnen die TechnologieRegion Karlsruhe daher als eine der führenden Wissenschafts- und Hochtechnologieregionen in Europa.  Unternehmen wie Daimler, Maquet oder Siemens schätzen seit vielen Jahren den Wirtschaftsstandort Rastatt als ihren Partner.

Über das Objekt

Der Gewerbepark Rastatt (GWP) besteht aus 5 Abschnitten, die Gebäude des GWP I-III wurden Ende der 90er Jahre in hochwertiger Ausführung errichtet. Ein wichtiger Bestandteil des Geländes sind die Büroflächen, die in zwei separaten Gebäuden zu finden sind. Diese entsprechen einem modernen Standard mit abgehängten Decken und Spiegelrasterleuchten, stuhlrollenfesten Teppichböden, Fensterbankkabelkanälen und zum Teil außenliegendem Sonnenschutz. Die Aufteilung erfolgt nach Wunsch des Mieters.

In unmittelbarer Nähe können wir Ihnen hochwertige Hallenflächen anbieten. Alle Hallendächer verfügen über Tageslichtbänder und sind heizbar. Hier können kleine Einheiten ab ca. 200 m² angeboten werden. Die Andienung der einzelnen Hallen erfolgt ebenerdig über große Falttore. Die Hallen verfügen über ausreichende Bodentragfähigkeit und sind somit auch befahrbar.

Fakten zum Objekt

Die Thelen-Gruppe gewinnt einen Energy Efficiency Award für umweltschonende und effiziente Hallenbeheizung

Die Thelen-Gruppe hat eine Auszeichnung beim Energy Efficiency Award der Deutschen Energie Agentur (dena) gewonnen, dem wohl wichtigsten Energieeffizienzpreis Deutschlands.

Im Rahmen eines Großprojekts, mit der umfassenden Sanierung ihrer Hallenheizung in Neuss, hat die Thelen-Gruppe in Qualitätsverbesserung, Energieeffizienz und Umweltschutz investiert. Von der Kübler GmbH aus Ludwigshafen geplant und umgesetzt, wurde das Großprojekt in doppelter Hinsicht belohnt – nicht nur mit dem Award, sondern auch mit einer in Summe 60 % Energieeinsparung, die ihresgleichen sucht.

Unter der großen Anzahl von Bewerbern würdigte die Fachjury die hohe Energieeffizienz der Infrarottechnologie mit Restwärmenutzung und die konsequente Digitalisierung des Heizprozesses mit dem 3. Preis. Der internationale Energy Efficiency Award steht unter der Schirmherrschaft des Bundesministers für Wirtschaft und Energie, Sigmar Gabriel.

Mit der energieeffizienten und umweltschonenden Beheizung von Hallengebäuden hatte die Thelen-Gruppe schon länger Erfahrung. Diese Expertise in Energieeffizienz wollte man auch in Neuss, in der 43.000 m² großen Logistikhalle, nutzen. Die Beheizung von Hochregallagern und Büros in der riesigen Halle ist nun komplett dezentralisiert – mit allen Vorteilen, die die Infrarottechnologie ermöglicht: einzeln anfahrbare Heizzonen, kurze Aufheizzeiten, gleichmäßiges zugfreies Raumklima, und vor allem der drastisch reduzierte Energieverbrauch.

Bei Thelen zieht man in Sachen Heizungssanierung erneut Erfolgsbilanz: „Wir konnten durch das neue Heizsystem die Wettbewerbsfähigkeit unserer Immobilie in Neuss deutlich erhöhen – auch in puncto Wärme- und Bedienkomfort, und vor allem wegen der stark reduzierten Verbrauchskosten. Die Auszeichnung mit dem Energy Efficiency Award bestätigt noch einmal, wie gut und richtig unsere Entscheidung war“, so Christoph Thelen, Geschäftsführer der Thelen Holding GmbH.

Bilder: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)/Amin Akhtar